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2025-06-29
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2025年6月12日，万科发(fa)布公告称，公司通过集(ji)中竞价交易方式已完成所有 A 股(gu)库存的出售，出售股份(fen)数量为7295.6万股，占(zhan)公司总股本的(de)比例为0.61%，出售所(suo)得资金总额为4.79亿元，成交均价为(wei) 6.57 元/股。6月6日，公司发(fa)布公告(gao)称，第一大股(gu)深铁集拟向公司提不超过30亿元借款(kuan)，借款利率为2.34%，此次(ci)借款系公(gong)司年内(nei)第五(wu)次获得深铁集团借款(kuan)。公司5月及1-5月(yue)销售规模有所收缩，销售单价有所提(ti)升。公(gong)司(si)积极(ji)借(jie)助(zhu)大(da)宗交易、REITs发行、金融支(zhi)持政策等化解经营压(ya)力。惟(wei)其(qi)艰难，方(fang)显勇毅，我们期(qi)待万科能够安全穿越周期，构筑房企发展新模式，我们下调2025-2026并新增2027年盈利(li)预测，预计2025-2027年公司归母净利(li)润分别为(wei)-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿(yi)元），EPS分别为(wei)-0.61、0.05、0.11元，当(dang)前股价对应(ying)2026-2027年PE估值(zhi)为140.7、59.7倍；考虑到公司(si)业绩释放存在不确定(ding)性，下(xia)调至“中性”评级。
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