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2025-06-26
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2025年6月12日，万科发布(bu)公告称，公司通过集中竞价交易方(fang)式已完成所有 A 股库存的出售，出售股份(fen)数量为7295.6万股，占公司总股本的比例为(wei)0.61%，出售所得资金总额为4.79亿元，成交均价为 6.57 元/股。6月6日，公司发布公告称，第一大股深铁集拟向公司提不超过30亿元借款，借(jie)款利率为2.34%，此(ci)次借款系公(gong)司年内(nei)第五次(ci)获得深铁集团借款。公司5月及1-5月销售(shou)规模有(you)所收缩，销(xiao)售单价有所提升。公司积极借助大宗(zong)交易、REITs发行、金融支持政策等化解经营压力。惟其艰难，方显勇毅，我们期待万科能够(gou)安全穿越周期，构筑房企(qi)发展新模(mo)式，我们(men)下调2025-2026并新(xin)增2027年(nian)盈利预测，预计2025-2027年公司归母净利润分(fen)别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元(yuan)），EPS分别(bie)为-0.61、0.05、0.11元，当前股价对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍；考虑到公(gong)司业绩释放存在不确定性，下调至“中性”评级。
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