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2025-06-28
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2025年6月(yue)12日，万科(ke)发布(bu)公告称，公司(si)通过集中竞(jing)价交(jiao)易方式已完(wan)成所有 A 股库存的出售，出(chu)售股份(fen)数(shu)量为7295.6万股，占公司(si)总股本的(de)比例(li)为(wei)0.61%，出售所得资金总额为4.79亿元，成交均价为 6.57 元/股。6月6日，公司(si)发布公告称，第一大股深铁集(ji)拟向公司提不(bu)超(chao)过30亿元借款(kuan)，借(jie)款利(li)率为(wei)2.34%，此次借款系公司年内第五次获得(de)深铁(tie)集团借款。公司5月及1-5月销售规模有所收缩，销售单价有所提升。公司积极借助大宗交(jiao)易、REITs发行(xing)、金融支持政(zheng)策等化解经(jing)营压力。惟其艰难，方显勇(yong)毅，我们期待万科能够安全穿越周期(qi)，构筑房企发展新模式，我们下调2025-2026并(bing)新增2027年盈利预测，预计2025-2027年公司归(gui)母(mu)净利润分(fen)别为-73.22、5.57、13.14亿元（原值-19.92、17.51亿元），EPS分别为-0.61、0.05、0.11元，当前股价(jia)对应2026-2027年PE估值为140.7、59.7倍(bei)；考虑到(dao)公司(si)业绩释放(fang)存在不确定性(xing)，下调(diao)至“中(zhong)性”评级。
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